杭州樓市變奏:買房難度在降低 有樓盤接受三成首付瞭

(原標題:杭州樓市變奏:買房難度在降低 有樓盤接受三成首付瞭)



在2017年全國樓市降溫大行情下保持一枝獨秀的杭州,近期似乎開始有“變冷台中月子中心親子房”的跡象。



在二手房市場,11月20日-11月26日一周,杭州主城區二手房簽約701套,較前一周減少瞭15套,環比減少2.1%,這已是連續五周的下降。另一方面,久違的“急售”房源也重出江湖。



杭州的新房市場此前“一房難求”,新房開盤即售罄,全款買房、關系戶買房成瞭常態。但近期多位杭州業內人士對經濟觀察報表示,不少新盤已經開始接受按揭買房,首付比例有所松動,三成首付也是可以商量的。



雙贏機構總經理章惠芳對經濟觀察報表示,相對於此前的持續高溫現象,目前杭州樓市已經出現瞭變化,熱度略有下降,尤其是對購房者來說,買房的難度總體下降瞭。



久違的“三成首付”



杭州購房者陳麗(化名)用“變天瞭”來形容她親身感受到的杭州樓市的變化。“崇賢板塊有個樓盤,首次開盤我去過,我隻能承擔3成首付,當時根本搶不到,這兩天銷售打瞭好幾個電話叫我去選房子,說是不用驗資,3成首付也是可以的。”陳麗說。



崇賢板塊位於杭州餘杭區,區域內新房均價保持在2萬元/平方米以下,且房源供應量大,受到大量剛需購房者的青睞。



另外一個陳麗感到的變化是,近期她接到瞭越來越多的中介推銷電話,“好像主動權開始轉向我們購房者瞭。”“在一手房市場,銷售員的接待積極性確實能在一定程度上反映出市場的冷熱。之前可能是愛理不理,現在則是積極主動地做一些回訪。”章惠芳表示,對一些性價比不是特別高的樓盤來說,比如戶型大、總價高或者相對偏遠地段的新盤,由於全款購房者的需求此前已經被消耗掉很大一部分,這些樓盤現階段更會考慮按揭客戶。



據杭州本地媒體錢江晚報報道,在一些新盤附近,久違的拉客現象也出現瞭,有樓盤找“托”烘托案場人氣,站1小時給50元勞務費。



新房市場的成交數據也在“降溫”。11月13日-11月19日一周,杭州市區新建商品房共成交2102套,與前一周的2163套相比減少61套,降幅為2.8%;成交均價26361元/平方米,與前一周的27480元/平方米相比,下跌1119元/平方米,降幅為4.1%,量價齊跌,其中市區新建商品房成交量已連續兩周出現下降。



但是,在杭州的熱門板塊,比如奧體,新房價格普遍低於二手房價格,依然是“一房難求”。一個計劃12月開盤的項目仍隻接受“一次性付款”。“市場出現一定分化,熱門樓盤還是很熱,不同的樓盤買房難度不一樣,但總體買房難度有所下降。”章惠芳進一步解釋說。



杭州新房市場近期出現變化還有一個原因:年底的推盤潮一定程度上緩解瞭新房市場供不應求的狀況。



據住在杭州網統計,12月杭州預計將有45個樓盤開盤,其中首次開盤的項目高達25個,是今年新盤集中推出數量最多的月份。11月的最後一周,杭州市區就有16個樓盤領出18張預售證,新增可售房源3214套。



二手房:成交量連續五周下降



杭州二手房成交量近期連續下滑,這可以從每周的簽約數據上得以體現。



根據杭州透明售房網數據,11月以來,杭州二手房成交量持續萎縮。11月20日-11月26日一周主城區二手房簽約701套,較前一周減少瞭15套,環比減少2.1%,已連續五周下降。此前的10月30日-11月5日,主城區簽約瞭789套二手房;11月6日-11月12日,簽約780套;11月13日-11月19日,下滑至716套。



在某些板塊,成交量的下滑更為明顯。我愛我傢佳境天城店置業顧問楊海波表示,從錢江世紀城片區的二手房成交量來看,11月上半月對比10月上半月,成交量下降瞭三分之一左右。



成交量下滑之際,“客房比”數據也在下降。杭州我愛我傢市場研究經理徐宏輝提供的“客房比”數據顯示,2017年6月到10月,客房比在不斷下降,這是市場降溫的一種表現。所謂“客房比”,是指在同一個時點找買房客戶和賣房客戶數的比值,即每一套房子委托掛牌出售之後,有多少人同時來找這套房。

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另外一方面,近期杭州二手房的掛牌量在迅速增加。根據杭州二手房交易監管服務平臺,從11月1日至11月24日,已新增掛牌房源8322套。截至2017年10月20日,杭州二手住宅已掛牌未簽約房源約1.6萬套,但到瞭11月24日,新增掛牌量增加到1.76萬套,環比上漲10.1%。“臨近年底都會出現集中式的掛牌,但是現在拆遷戶基本買得差不多瞭,很多購房者都想等到明年初再看,這也在一定程度上造成瞭成交量的下滑。”杭州鏈傢一位中介對經濟觀察報表示。“在二手房市場,由於一二手價格倒掛,使得二手客戶有觀望的情緒,同時有些房東急於在年底出貨,在價格上多少出現瞭微調。”章惠芳分析。



相對於之前二手房市場價格的堅挺,有個別房東開始下調掛牌價。杭州我愛我傢網站顯示,一套位於下沙的名為保利東灣項目的二手房,直接打出瞭“降價啦”的標題,並表示業主主動調整價格。



前述鏈台中月子中心推薦傢中介還透露,久違的“急售”房源近期也重出江湖,尤其是在一二手房倒掛嚴重的板塊,比如三墩、筧橋、九堡、下沙等,“但並不是特別普遍,降價的幅度也不會太大。”



值得一提的是,雖然新房和二手房市場的熱度都在下降,但是杭州目前的庫存量一直告急,商品房市場明顯供不應求,這也被理解為今年杭州樓市熱度難以下降的原因之一。



浙報傳媒市場研究院的數據顯示,杭州商品房顯性庫存持續下降,嚴重告急。10月底杭州市區新建商品房可售房源降至6.4萬套,創2011年9月以來新低。杭州市區商品住宅可售房源僅1.9萬套,占比30%創歷史新低,動態存銷比以近一年月均的速度消化僅需2.5個月。



浙報傳媒地產研究院院長丁建剛強調,目前我們看到的僅僅是顯性庫存,即已經領取瞭預售證的。而在過去的近兩年時間,杭州市區2016年供應的宅地可建面積985.4萬平方米,2017年1-10月為767.9萬平方米,合計1753.3萬平方米。而2017年1-10月上市僅為614.6萬平方米,理論上,至少還有1138.7萬平方米尚未上市,扣除需要現房銷售的208.1萬平方米,台中產後之家剩餘930.6萬平方米都可以在未來半年到一年時間轉化為供應量。另外,一些較早領出預售證的樓盤的申報價格,與現在市場價格相比,嚴重偏低,開發商多采取抵押方式,將房源限定為不可售。



“投資品價格並非取決於供需關系,而是取決於人們對未來價格的預期,但這種預期會瞬間改變。2010年4月,5000人搶購200套德信早城,2011年1月,市場瞬間結冰。難道是那些真實的需求瞬間消失瞭嗎?”丁建剛建議,對於當下的杭州市場,做一點禦寒準備,或許必要。



來源:經濟觀察報



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