原標題：註意！年末桂林三千新房待交付，收房要留心眼瞭！
2017年快要接近尾聲，與往年一樣，年末交房小高潮也如期而至。
11月25日，在彰泰·天街小區入口，拱門、對聯、歡迎條幅、多個指引牌將現場佈置得喜慶而溫馨。當天是天街交房的日子，眾多業主前來收房。對開發商而言，從拿地到交房算是完成瞭一個開發周期；但對業主而言，拿到新房鑰匙才是一個新的開始。
居桂林記者初步統計，至春節前後，桂林預計有8個樓盤交房，交付房源近3000套，這就意味著近期有不少準業主要變身真正的業主瞭。
台中產後護理機構推薦
8盤近3000套新房交付
從一張圖紙、一個沙盤，到終於有一天可以拿著鑰匙親手打開屬於自己的台中坐月子費用一方天地，這個過程飽含著業主的期許和盼望。歲末年初，桂林各大項目又迎來瞭集中交房的時間。
11月5日，彰泰·灩瀾山對29、30號樓開始瞭業主預驗房活動，據悉這兩棟樓將於12月初正式交付業主；11月25日，彰泰·天街的住宅產品16~18號樓開始交付，讓業主感受“回傢”的溫馨。居桂林初步統計，11月至春節前後，桂林預計有8個項目近3000套新房交付，其中臨桂樓盤的交房量占瞭三分之二。
在彰泰·天街的交房現場，記者與前來收房的業主陳女士攀談起來，她說：“對彰泰的品質我還是挺信任的，但請個驗房師來檢查下才更放心。”除瞭自己請的驗房師，彰泰·天街在交房現場還安排瞭多名工作人員協助業主收房。
驗房環節台中坐月子中心費用不能省
在置業越來越理性的今天，對購房者而言，即將住上新房喜悅之情不言而喻，但謹慎仔細的收房和驗房也必不可少。
記者采訪中瞭解到，不少業主在收房前一個月就開始聯系專業的驗房公司，王女士就是其中的一員。王女士通過居桂林買房，也通過居桂林學習瞭不少驗房知識，因此在交房前一個月就開始預約專業驗房師，在驗房師的幫助下，近日她已成功收房。“我覺得還是要請專業人士才能發現房子中出現的問題。”
通過驗房師的查驗，業主可以及時發現房子是否存在空鼓、開裂的情況，這些毛病在入住後帶來的影響幾乎是致命的，之後拿著具有法律效應的驗房報告督促開發商整改，確認整改合乎條件再簽字，這才是正確的收房流程。
收房還得再“破費”
收房是件喜事兒，同時也是件讓人“破費”的事兒。很多人買房的時候隻考慮到首付，以為交完首付就可以坐等交房瞭。其實不然，在收房時要繳納的費用也不少。據瞭解，交房時需要交的費用大概有住宅專項維修資金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費等多項費用，一兩萬元是少不瞭的。因此對於業主來說，交房時還要準備一筆不小的收房費用。
另外，業主在收房當天還需要帶上收房通知書、業主身份證復印件、原房款收據、購房合同等材料前往辦理收房手續。
台中月子中心價格
精裝驗房更講究
為瞭省卻裝修煩惱，越來越多的購房者選擇瞭省事的精裝房，但精裝房並不意味著絕對放心。由於在收房的時候房屋已經裝修完畢，房子的質量無從觀察，所以對精裝房的驗收工作就顯得十分重要。精裝房的驗收步驟與毛坯房基本一致，但卻比毛坯房增加瞭不少內容。
首先是增加瞭水路和電路的驗收，水路包括衛生間龍頭、馬桶的出水情況；電路則是需要檢查各個開關的情況。還應核對交房現場與合同中約定的裝修材料品牌和數量是否相符，因為品牌被更換的話就意味著住宅品質的改變。
還有一點很重要的就是檢查是否存在裝修污染。如果在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，幾乎可以斷定空氣中有污染。如果沒味兒也不代表什麼問題都沒有，因為並不是每一種空氣污染物都會散發出刺鼻氣味。所以，如果要對空氣質量進行準確判斷，還要依靠專業檢測機構進行相應檢測。
通關四步走，助你收好房
步驟一看清交房時間，維護合法權益
資金無法周轉、受施工進度影響、竣工質量達不到要求……導致延期交房的情況不在少數。
收到交房通知後，業主們還要核實自傢房子是否已按合同約定日期交付。若開發商不能提供相關材料證明延遲交付是受天氣惡劣、小區設計變更等不可抗力因素影響，業主有權向開發商索取相應賠償。
在此過程中，業主需要註意兩點：一是要搜集開發商延期交房的相關證據並且妥善保留；二是要督促開發商按照合同辦事，諸如開發商擅用物業費來抵扣賠償款此類的做法就是不恰當的。
步驟二查看交房材料，絕不輕易簽字
終於要交房瞭，急切的業主也許會在物業工作人員“簽字就能拿鑰匙”的忽悠下貿然簽字，但是查看開發商提供的交房材料，才是正確收房的步驟。
交房時開發商要出具的材料一般在合同中都有明確的規定，其中由建設單位、施工總承包單位、勘察單位、設計單位和監理單位五方簽字的《五方驗收合格證》一定不能少。此外，桂林還要求樓盤提供《住宅質量保證書》和《建設工程質量保證書》(《房屋使用說明書》)，隻有這“一證兩書”齊全，業主才能收房。
目前市場上也存在一些樓盤因相關證件不全延遲交房的情況，在開發商誘導下，一些急於入住的購房者或許會簽訂一些附帶瞭類似“簽訂協議即認可房源達到交付條件”條款的協議。業內人士表示，此舉萬萬不可。因為按照法律規定，收房也就等於業主承認開發商的“質量瑕疵”，也認可這個降低交房標準的行為。
步驟三先驗房再收房，順序不可亂
業主查閱完開發商所提供的材料沒有明顯問題後，在領鑰匙、簽字之前，實地驗房是必須要走的一個步驟。
根據相關規定，業主可選擇在收房確認前，實地對新房進行綜合驗收，也可邀請第三方進行驗收。在確認房屋質量沒有問題後，再領取新房鑰匙，隨後簽署交房文件，最後完成交房。如果驗房中出現瞭任何質量問題，可要求開發商整改再進行收房。不過，居桂林接到過不少讀者的投訴電話，紛紛反映開發商在交房時先要求業主進行鑰匙交接，才能驗房。為瞭吸引業主先簽字，也有一些開發商準備瞭米、油等贈品，若業主草率簽瞭字，一旦房屋出現質量問題，合法權益可能就得不到保障。
若業主不幸遭遇“先收房再驗房”的霸王規定，可明確拒絕並提出要按照正常的流程進行房屋的收房交接。如果非要先簽字再收房，業主可在每份簽字的文件上註明未驗房，以便驗房時出現情況可靈活處理。
步驟四多個心眼，全方位“找茬”
最後一步就是檢驗房子的質量瞭。
清水房主要檢查外墻瓷磚和塗料、單元門、樓道、門窗、墻面、地面、防水等問題；而精裝房的交付應契合合同簽署時約定的裝修標準，比如一些裝修材料的品牌，隱蔽工程的質量等。如果業主在驗收過程中發現房屋有瑕疵，應當做好書面記錄，並及時反饋給開發商要求整改，直至達到交付條件。
此外，在驗房時很容易遺漏的就是房屋的面積。多數購房者隻註重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。業主應依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。
驗房是個技術活，如果業主對自身的專業知識不自信，可以尋求第三方專業的驗房機構進行查驗。
原標題丨三千新房待交付，業主收房留心眼
作者丨吳李贇、於玲
攝影丨方嘉
編輯丨小松
居桂林原創發佈，轉載請註明出處！返回搜狐，查看更多
責任編輯：台中產後照護
聲明：本文由入駐搜狐號的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。
閱讀 ()
文章標籤
全站熱搜
留言列表
