html模版杭州上塘宸章:遠洋的健康生活傢落地樣本
[提要]2016年5月底,遠洋地產與招商地產組成的聯合體成功競得杭州市拱墅區天馬廠南地塊。十幾天後,遠洋集團完成“品牌煥新”,宣佈將以人的需求和價值為導向,關註人核心的健康需求,以營造健康建築為切入點,開啟健康生活時代。




2016年5月底,遠洋地產與招商地產組成的聯合體成功競得杭州市拱墅區天馬廠南地塊。十幾天後,遠洋集團完成“品牌煥新”,宣佈將以人的需求和價值為導向,關註人核心的健康需求,以營造健康建築為切入點,開啟健康生活時代。這時,作為遠洋五元業務之一的遠洋地產有瞭新的品牌標語“健康生活傢”,表示將致力於通過健康的產品與服務,為業主打造健康生活的傢園。但當時,遠洋的“健康生活傢”是個什麼樣子,並沒有對外特別明確的說汽車擴大機推薦明。知名房企中還沒有哪一傢是以“健康”作為產品標簽的,很多人帶著些許疑惑開始觀望遠洋下一步的動作。

以人為本

其實,遠洋在“品牌煥新”發佈會之前,就已經開始瞭健康產品方面的嘗試。2015年底對外亮相的廣州遠洋天驕項目引入瞭來自美國的WELL健康建築標準,開始打造中國第一個WELL健康住區,引發行業關註。WELL標準是第一部完全專註於建築使用者衛生與健康的建築標準,通過空氣、水、營養、光、健身、舒適及精神等7大要素,對人體健康及舒適汽車音響擴大機推薦程度進行衡量、認證、監督。

杭州天馬廠南地塊拿到後,經過雙方協商,確定由遠洋負責項目具體操盤。這麼優質的地塊,該打造一個什麼樣的項目?如何與集團倡導的健康理念結合?需不需要應用WELL標準?成為擺在團隊面前的一個個課題。

這時,遠洋在2016年開始大力推行的客戶研究工作逐漸顯現出作用。“如何盡可能聽取和滿足客戶的需求,從設計房子的思維轉變到設計生活的思維,是客戶研究工作的原則和價值所在”,杭州的客研團隊提出要以客戶視角來設計產品。他們決定從客戶出行軌跡、生活習性、購買能力、居住需求、精神訴求、購買抗性等層面剖析目標客戶物理屬性和心理屬性,以此力求對產品精準定位,打造迎合客戶需求的產品。他們根據客戶地圖圈出目標客群,預先設定調研問卷,萃取近200個客戶樣本,進行訪談調研,為前期規劃設計提供決策依據。



(杭州上塘宸章鳥瞰圖)

調研的過程中發現,現在的客戶對於健康的關註度越來越高,比如空氣、水、光照、運動等等。一組組數據說明,客戶的需求和遠洋倡導的“健康”理念是匹配的。於是,項目團隊下定決心,契合人的生理和心理訴求,結合遠洋已有的資源能力,打造杭州首座改善型健康生活住區。同時,項目的推廣名最終定為:杭州遠洋招商上塘宸章。



(售樓處外景)

健康ZEST擴大機落地

健康生活住區,聽起來不錯,怎麼樣來打造呢?遠洋之前引入的WELL標準適用於精裝住宅,但上塘宸章項目通過客戶研究最終定位為毛坯,沒有上精裝,肯定是沒法通過WELL標準審核的。

雖然不能全部落地,但也可以借鑒嘛。項目決定引入部分WELL建築標準,同時結合人對健康的需求點,在社區內植入健康元素,並搭載“互聯網+”平臺,全方位鑄就智能化的健康生活住區,力爭讓業主在外出、進門、園區、大堂、室內全動線都能體驗到健康住區帶來的不同感受。



(上塘宸章的健康生活傢體系)

總圖規劃方面,上塘宸章精密計算模擬本地四季日照特點,規劃科學的全區日照系統,充足的陽光帶來更健康的生活,促進人體新陳代謝和鈣質吸收;通過洋房和高層的搭配,使全區視野更加開放通透,高層10樓以上南向視野一覽無餘。室內,盡管是毛坯,仍然配置瞭U型廚房、手搖開窗器、陽臺人體工學傾角倚靠欄桿等匠心細節。



(全區日照規劃)

園區的設計則充分考慮到瞭老人和孩子的體驗。園區內實現瞭童車無臺階暢行,在上塘宸章,可以推著童車或輪椅到達小區的任何角落。小區內配置瞭全齡段兒童天地,0-3歲鉆草洞、3-7歲攀爬坡道滑梯、8-12歲攀巖微地形等等,孩子們在傢也可以練習立定跳遠,都是防滑塑膠墊地面、無尖角設計汽車擴大機。此外,還按照各年齡段兒童行為習慣設計,配置老人和小孩不同高度座椅;在兒童天地實行24小時監控系統,接入業主的入戶智能顯示屏,方便傢長隨時觀察孩子的方位和安全。



(全齡兒童天地)

通過調研發現,運動場地成為當下客戶最為關註的需求之一。所以,小區內配置瞭500米的夜光健身跑道、兒童足球場等,並配置瞭負氧離子霧森系統,設置顯示屏對PM2.5實時監測,並將數據接入每戶的智能顯示屏,喜愛運動的人們可以隨時隨地觀測天氣,以便更合理地安排健身計劃。



(夜光跑道設計)

更讓人動心的是社區提供的軟性服務,社區圖書館、健身房、四點半學堂等服務,為用戶提供瞭一種全新的生活方式,這些場所全都是由遠洋自身來運營的。社區圖書館有220多平米,分為上下兩層,一層是成人讀書區,幾面大書架嵌入墻體非常漂亮,讀書桌也選擇瞭簡潔、舒適的風格;二層是兒童讀書區和四點半課堂,為小朋友配備瞭避免磕碰的圓桌、更加柔軟的圓凳。未來社區交付後,這裡還將為小業主們提供兒童繪本塗鴉、兒童心理教育、每月暢銷讀本等教育閱讀服務。這座容納瞭4000多本全齡段書籍的圖書館,不止是為業主收納好書,它還承擔瞭更多公益活動的功能。此外,社區內配備瞭來源於美國第一夫人在白宮倡導的健康理念的“米歇爾菜園”和九大可采摘果樹,未來可以在社區內就可以吃到營養果蔬。



(社區圖書館)



(社區健身房)



(蒙臺梭利兒童助教園)MATCH擴大機

除瞭產品與服務層面,精神層面的健康社群也是遠洋所追求的。提倡健康的生活方式,是遠洋與眾不同之處。比如在上塘宸章,在電梯廳顯著位置標識出健康樓梯指示牌,鼓勵大傢走樓梯,樓梯間內掛瞭藝術畫,小區發佈健康公約、營造無煙社區。為瞭鼓勵業主參與運動,小區還配備自行車庫和維修工具間,提供打氣筒、六角扳手等。

風向標

現在,上塘宸章的房子很搶手。一位搶到房源的客戶表示:看過很多項目,最終還是選擇瞭上塘宸章,不僅僅是看中瞭這裡的位置,更是看中瞭遠洋的品牌和項目的綜合品質。“最打動我的是上塘宸章的健身房、社區圖書館和兒童助教園”,某位選到房的王先生笑道,“閑暇的時候,不僅傢門口就能健身,妻子還可以在圖書館翻閱時新的雜志,瞭解最新潮流,孩子也能在助教園和小朋友們玩耍,簡直是滿足我們一傢三口的好去處。”



(開盤盛況)

2017年,是遠洋進入杭州十周年。十年是一次輪回,又是一個新起點。此前,遠洋曾在杭州市拱墅區先後開發遠洋大河宸章、遠洋公館兩個中高端改善性項目,上塘宸章作為健康生活傢在杭州的首個落地項目,為拱墅開啟瞭健康人居的新篇章,也成為遠洋地產的一個新的標桿之作。

社會變遷、行業變革,人對於建築的需求也在分化。遠洋判斷,未來的房子一定不全是鋼筋混凝土,未來房子的真正使用者,對房子給自己健康帶來的影響會越來越多地關註。通過一段時間的累積,遠洋對於健康生活傢的認識越來越明確:硬件方面,遠洋的健康住宅將從醫學角度出發,為建築的每一個細節提供理論依據,從空氣、水、光、運動、舒適等影響健康的諸多要素來考慮提升產品力;軟件方面,用戶在遠洋的健康生活將可以在社區內就享受到養老、醫療、餐飲、體育活動等服務;此外,遠洋還將致力於營造精神層面的健康傢園,通過一定的社群運營手段,豐富業主精神文化生活,構築健康鄰裡關系。目前,遠洋的住宅產品在規劃設計之初,便開始考慮健康元素在建築、景觀、精裝、智能化、服務等諸多專業層面的落地。年內,還會有一個接一個的帶有明顯“健康”標簽的項目陸續亮相。

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